住宅を購入する際に多くの人が利用する住宅ローン。
住宅ローンを取り扱っている金融機関は数多くあります。
そのため、「どこで契約したら良いのだろう？」と迷われている方も多いのではないでしょうか。
今回、こちらのページでは、楽天銀行の住宅ローンの特徴と、その口コミを紹介していきます。
■目次
楽天銀行の住宅ローンについて
口コミを見る前に、まずは楽天銀行・楽天銀行の住宅ローンについて簡単に確認してみましょう。
楽天銀行とは？
ネットショッピングから保険サービス、通信サービスなど、様々なジャンルに参入している楽天株式会社。
生活に必要な多くのサービスを提供していることから、「楽天経済圏」という言葉もあるほどです。
その中の金融サービスの一つが楽天銀行。
ネット銀行では、2020年6月の時点で口座数が日本一。
非常にたくさんの人に選ばれているネット銀行なのです。
楽天銀行住宅ローン 特徴は？
これだけ多くのサービスを展開し、たくさんの人が利用していると、「住宅ローンも人気なのでは？」と期待できますよね。
楽天銀行の取り扱う住宅ローンには、どのような特徴があるのでしょうか。
■金利タイプ
- 変動金利
- 変動金利固定特約付き
- 全期間固定金利
※変動金利は、途中で固定金利に変更も可。
※固定金利は、2年固定・3年固定・5年固定・7年固定・10年固定から選択。
※全期間固定金利は、フラット35かフラット35S。
■金利詳細
こちらで最新の金利一覧を確認できます。
■借入金額
こちらで現在の年収から、借入金額を計算できます。
■連帯保証人
原則不要
■保証料
不要
※楽天銀行の住宅ローンは保証会社を利用しません。
そのため、保証料は無料になります。
■事務取扱手数料
330,000円（税込み）
※事務取扱手数料は一律この金額となっています。
■繰り上げ返済手数料
一部無料
■団体信用生命保険
楽天銀行が保険契約者・保険金受取人になる団体信用生命保険に加入、保険料は楽天銀行が負担。
夫婦連生団体信用生命保険に加入することも可。
その場合、借入金利に年0.2％の金利が上乗せされます。
さらに、楽天銀行の住宅ローンは全疾病保障特約が無料でついています。
※団体信用生命保険とは、住宅ローン専用の生命保険。
住宅ローンの返済中に万が一支払いができなくなったときのために加入するものです。
■返済方法
「元利均等返済」と「元金均等返済」のどちらかから選択します。
※住宅ローンの返済額は、元金（利息を除いた返済額）と利息の合計額から成ります。
元利均等返済は、毎月の約定返済額を、元金と利息で調整して均等にする返済方法です。
元金均等返済とは、毎月の返済額のうち、元金の部分を均等額として、それに利息を合わせる返済方法です。
【利用条件】
■年齢
借入時の年齢が65歳6か月未満、完済時の年齢が満80歳未満であること。
■国籍
日本国籍を有する人。
外国人の場合は、永住許可等が必要。
■収入
前年の収入が年収400万円以上の人。
連帯債務者との合算で400万円でも可。
※契約社員や、派遣社員であっても、年収が400万円以上であれば可。
さらに、年金受給者も審査対象。
楽天銀行の住宅ローンの口コミ
それでは、楽天銀行の住宅ローンの口コミを見てみましょう。
ネット上に載せられていたリアルな口コミを以下に集めてまとめてみました。
「楽天銀行の住宅ローンはオススメ！」
楽天銀行の住宅ローンをプラス評価している人たちは、どのような点を評価しているのでしょうか。
楽天銀行の住宅ローンは、業界最安水準の金利と事務手数料、全疾病保障とガン保障の団信料0円がおすすめポイント
デメリットは手続きに手間がかかることかなー#楽天銀行住宅ローン#楽天銀行#住宅ローン
— 株二郎 (@kabu_jiro69) February 27, 2020
引用：Twitter
事務手数料が一律330,000円という点を評価している口コミが多くありました。
借入金額が大きいほどメリットを受けられますね。
金利については、金利自体はそれほど安くなくても、保険料がついての金額となると安い！という口コミが多く見られました。
また、「楽天ポイントが貯まるから」という点を評価している口コミも。
楽天カードを持っている人が住宅ローンの新規借り入れや、借り換えをするとポイントが貯まるキャンペーンもあります。
さらに、楽天銀行の住宅ローン利用者は「ハッピープログラム」という会員ステージでランクがアップする特典があります。
この特典によって、それ以降楽天銀行で口座取引をした際により多くのポイントが貯まるようになるのです。
ただし、ポイントはあくまでおまけと考えておきましょう♪
「楽天銀行の住宅ローンはここが残念！」
では、楽天銀行の住宅ローンをマイナス評価している人たちは、どのような点を評価しているのでしょうか。
そういえば楽天銀行で住宅ローンを組む予定なんだけど、前準備がめちゃめちゃ面倒。事務仕事や書類整理が苦手な人は使わない方がいいですｗ
地元の銀行さんやローン会社のほうが、直接教えてくれるしラク。
楽天銀行はアドバイスはしてくれるけど、ほぼ自分たちで書類作らないといけないのよね。
— バキ子@２歳男児のお付き (@bakikoman) March 24, 2019
引用：Twitter
楽天銀行で住宅ローンを申し込むと楽天銀行との対面は無いのだけど、住民票、税証明、印鑑証明、在籍証明、収入印紙などなどを郵送で逐次やりとりしてくので、それ以外の取得の対面の機会が増えている気がする
— taka512 (@taka512) May 14, 2020
引用：Twitter
楽天銀行は厳しくルールが設定されているため、一度NGが出たら覆ることはなさそうです。コールセンターはありますが、窓口がある銀行と違って完全に権限がないため、ひたすらマニュアル対応でした。
これがネットバンクで住宅ローンを組むデメリットか・・・。と思っています。
もしかしたら楽天銀行だけなのかもしれませんが。
引用：東京近郊で注文住宅を建てる！～積水ハウス（SHAWOOD）奮闘ブログ～
楽天銀行の住宅ローンをマイナス評価している人の多くは、「事務手続きが面倒」「対面でないことが不安」という点を挙げていました。
楽天銀行の住宅ローンは、ネットや電話等でのやり取りを通して、基本的には自分で手続きを進めていく必要があります。
そのため、面倒に感じたり、不安が残ったりする人もいるかと思います。
ただ、楽天銀行の住宅ローンサービスは全く対面での対応が無いという訳でもありません！
これまでもSkypeでのオンライン相談は行っており、2020年8月25日からは、Zoomによるオンライン住宅ローン相談も始まりました。
また、上の口コミにもありますが、「丁寧さに欠ける」という口コミも見られました。
このことについては、楽天銀行以外の住宅ローンを契約したときにも起こりうることかもしれませんが、この点を指摘している口コミはいくつか見られました。
楽天銀行の住宅ローンの口コミは?リアルな声を覗いてみた! まとめ
- フラット35の金利が業界最低水準（そのほかの金利タイプも、ネット銀行ならではの低金利）
- 事務手数料が一律である
- 全疾病保証が無料でついてくる
- 楽天ポイントが貯まりやすい
- オンラインでの事務手続きが面倒・不安
- 対応に満足いかないことがある
以上、楽天銀行の住宅ローンの口コミのまとめでした。
楽天銀行の住宅ローンで、フラット35についての詳細はこちらも参考にお読みください。
どこの住宅ローンを利用するか迷っている方は、こちらもご覧ください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
